تداوم فشار اجاره‌بها در سال ۱۴۰۳
کارشناس بازار مسکن: رشد اجاره از نرخ تورم عبور می‌کند
خبرنگار: مینا باقری / در حالی که بازار مسکن در سال گذشته با توقف نسبی در رشد قیمت مواجه شد، بازار اجاره مسیر متفاوتی را طی کرد و با افزایشی محسوس، حتی از نرخ تورم عمومی پیشی گرفت. برآوردها نشان می‌دهد این روند در سال جاری نیز ادامه خواهد داشت.
به گزارش راهبردبازار به نقل از ثبات‌نیوز، فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن، با اشاره به وضعیت فعلی بازار اجاره اظهار داشت: «سال گذشته علی‌رغم آنکه قیمت ملک در برخی مناطق با ثبات همراه بود، اما اجاره‌بها به رشد خود ادامه داد و حتی بالاتر از نرخ تورم قرار گرفت. این امر ناشی از تلاش بازار برای تطبیق سطح اجاره‌ها با ارزش واقعی دارایی ملکی است؛ تطبیقی که هنوز به‌طور کامل انجام نشده است.»
وی ادامه داد: «بر این اساس می‌توان انتظار داشت که تورم در بخش اجاره در سال ۱۴۰۳ نیز فراتر از نرخ تورم عمومی باشد؛ مسئله‌ای که به‌طور خاص خانوارهای کم‌درآمد را با فشار مضاعف مواجه خواهد کرد.»
یزدانی با تأکید بر اینکه سیاست مشخصی برای کنترل مقطعی قیمت‌ها در بازار اجاره قابل تصور نیست، تصریح کرد: «رکود در تولید مسکن از یک‌سو و شکاف فزاینده میان درآمد خانوار و هزینه اجاره از سوی دیگر، ناشی از ناترازی در ساختار کلان اقتصاد است. در چنین شرایطی، سیاست‌های بخشی و موضعی قادر به مهار رشد قیمت‌ها نخواهند بود.»
این کارشناس همچنین درباره کارآمدی سامانه ثبت معاملات ملکی گفت: «اجرای این سامانه از منظر کاهش هزینه‌ها تأثیر قابل ملاحظه‌ای بر دوش خانوارها نخواهد داشت. حتی در صورت اجرای دقیق و همراه با ضمانت حقوقی، صرفه‌جویی ناشی از آن در مقایسه با بار سنگین اجاره‌بها ناچیز است و نمی‌توان آن را به‌عنوان یک سیاست مؤثر تلقی کرد.»
او در پایان خاطرنشان کرد: «در غیاب اصلاحات ساختاری در اقتصاد کلان، هیچ ابزار کوتاه‌مدتی برای کنترل بازار اجاره مؤثر نخواهد بود و هرگونه مداخله بدون پشتوانه اقتصادی، بیشتر جنبه تبلیغاتی خواهد داشت تا راه‌حلی واقعی.»